Huolellisesti kolatut ja hiekoitetut pihat parantavat taloyhtiön turvallisuutta. Talvikunnossapito ei maksa paljon, mutta sen laiminlyönti voi tulla kalliiksi. Miten lumitöistä pitäisi sitten sopia huoltoyhtiön kanssa? Katso vinkit ensimmäisestä Kotitalo-videosta. Keskustele ja kommentoi!
Mistä johtuu ettei taloyhtiönhallitus joudu niin usein vastuuseen loukkaantumisista? Väitetäänkö tässä, että “homma on hyvin hanskassa”. Vai olisiko niin, ettei onneksi kaatumisista tai liukastumisista johtuvat henkilövahingot ole suurimmaksi osaksi kovin vakavia: mustelmia ja lieviä venähdyksiä.
Tapaturmia tapahtuu aina, mutta onneksi ne eivät usein ole kovin vakavia.
Hallitus valvoo, että isännöintiyritys on solminut riittävän yksityiskohtaisen sopimuksen huoltoyhtiön kanssa ja että tätä sopimusta noudatetaan. Tämä hallituksen rooli on tunnustettu myös oikeudessa. Hallituksen on huolehdittava siitä, että isännöintiyrityksellä on riittävästi resursseja lumitöiden hoitoon. Käytännössä isännöinti valvoo huoltoyhtiön toimia.
Vain jos hallitus ja isännöitsijä ovat laiminlyöneet tehtävien järjestämisen, he voivat joutua henkilökohtaiseen vastuuseen. Johdon henkilökohtainen vastuu on erotettava taloyhtiön korvausvastuusta.
Blogikirjoituksessa Varokaa salakavalaa jäätä käsittelen liukastumistilanteen vastuuta ja korvausvelvollisuutta:
http://pihaparlamentti.fi/2011/12/varokaa-salakavalaa-jaata/
Terve.
Lumityöt kuuluu Suomen talveen ja niitä joudutaan tekemään. Samoin kaatumiset ja niihin joudutaan varautumaan.
AsOy-lakiin on sinänsä selkokielellä määritelty että vastuu on hallituksella. Mitä se käytännössä tarkoittaa?
Voiko hallituksen jäsenet olla vastuussa jos on sellaiset olosuhteet aamuyöllä että lumityöntekijä ei ole ehtinyt tulla pihalle lapion kanssa hiekottamaan ja joku sen takia liukastuu?
Onko vastuu kiinteistöhuoltoa tekevällä joka on kilpailutettu siten että yhdellä ihmisellä pitäisi olla samanaikaisesti monen taloyhtiön pihamaalla?
Mikä vastuu jää kaatujalle joka näkee että pihaa ei ole hiekoitettu ja silti kaatuu kiirehtiessään bussiin joita menee 15-minuutin välein?
Joissakin taloyhtiöissä asiat on hoidettu ja talossa on huoltoyhtiö jolla riittää resurssit ja koneet pahankin yömyrskyn jälkeen, mutta joissakin ei.
Silloin kun oli talonmies kerrostalossa oli pääsääntöisesti pihat kunnossa, talonmies nousi aamuyöstä kolaamaan ja hiekottamaan.
Jos tarvittiin lumitraktoria se tilattiin huoltoyhtiöltä tai jostain. Lumien puotukseen piti tilata sitten jo ammattilainen autoineen.
Talon mies tavallaan oli myös sekä isännöitsijä, hallitus että työntekijä,,oli käytännön vastuussa,,, silmä joka valvoi aina kulkiessaan talon alueella,,,,ja jota kehuttiin ja joskus moitittiin.
Tästä talonmiehestä oli taloyhtiön osakkaat ja asukkaat valmiita maksamaan aikoinaan enemmän kuin mitä on nykyisin huoltoyhtiön palvelusta.
Vai oliko enemmän?
Tai oliko työ parempaa silloin?
Jos haluttaisiin että nykyinen huoltoyhtiötoiminta olisi talonmiestyöhön verrattavissa pitäisi huoltomiehen käydä talolla joka päivä,,valvoa tilannetta.
Voidaanko nykyisillä huoltohinnoilla edellyttää tätä päivittäistä kiertoa, käsi sydämellä vastuunkantajat mitä mieltä olette?
Onko yksi osasyy taloyhtiön lumitöiden huonoon laatuun yksinkertaisesti se että huoltoyhtiöt on kilpailutettuneet liian halvoiksi jolloin
A. yritykset ovat kannattamattomia ja
B. pienellä palkalla ei löydy halukkaita työntekijöitä.
C. Konekanta huonoa.
Lumipaakkuja tullee putoamaan ja liukastumisilta tuskin vältytään. Talousvastuita sitten haetaan yleensä vakuutusyhtiöltä.
Tehtiin niin tai näin aina joskus tapahtuu onnettomuus.
Olisiko kuitenkin enemmän alettava pohtimaan sitä että onko lumityöntekijän palkka ja mahdollisuus tehdä työtänsä sellainen että sen työn tekeminen on mahdollista kunnolla?
Eli minimoitaisiin riskit siellä missä elämä ja tapahtumat on, missä lumi ja jää on.
Jaa,,mitä sitten kesällä tekisi samainen lumimies,,siinäpä sitten pulma,,,
tv. Heikki.
Todella hyviä kommentteja ja keskustelunaiheita. Olen samaa mieltä siitä, että liukkauden torjunnasta ja lumien pudottamisesta taloyhtiössä ei voi tinkiä. Omaa tai muiden turvallisuutta ei kannata vaarantaa.
Ulkoalueiden hoitokustannukset ovat keskimäärin 3 prosenttia hoitovastikkeesta. Lumityöt ovat tästä vain osa. Nämä ovat siis melko pieniä summia, joten taloyhtiössä ei kannata ottaa riskejä säästämällä lumitöistä.
Jokin vastuu on oltava myös jalankulkijalla. Talvikeliin ei kannata lähteä liukkailla kesälipokkailla. Lumenputoamisen vaara-alueista varoittavia puomeja, lippusiimoja ja opasteita on aina noudatettava.
Käsittelen samaa aihetta myös kirjoituksessa Varokaa salakavalaa jäätä:
http://pihaparlamentti.fi/2011/12/varokaa-salakavalaa-jaata/
No, meillä lumi ja muutkin työt tehdään ,kukin osakas kohdaltaan.Päätös tehty vuosia sitten.Nyt vanhemmuuten ei noita raskaita lumimassoja jaksa liikutella.Taloyhtiössä ei ole pidetty kokouksia vuosiin,viimeksi 2008,olen pyytänyt, että edes vuosikokous pidettäisiin,mutta ei.
Kiitos mielenkiintoisesta kommentista. Taloyhtiön talkoista on tulossa kirjoitus viikolla 20.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan varsinainen yhtiökokous on pidettävä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä, eikä yhtiöjärjestyksessä voida määrätä muusta määräajasta. Jos yhtiökokousta ei ole kutsuttu koolle määräajassa, osakas voi itse hakea oikeuden kutsua yhtiökokous koolle aluehallintovirastosta.