Painajainen kylpyhuoneessa, osa 2

Mikon perheen kylpyhuoneen kosteusvaurio on edennyt korjausvaiheeseen. Isännöitsijä on tarkistanut, onko yhtiöjärjestyksessä mainintaa kunnossapitovastuumääräyksistä. Mainintaan ei ole, joten nyt edetään asunto-osakeyhtiölain mukaan.

Taloyhtiö estää ensin vahingon laajenemisen ja kartoittaa sitten, kuinka suuri vahinko on kyseessä. Koska kostetutta on levinnyt talon rakenteisiin, kunnossapitovastuu on taloyhtiöllä. Taloyhtiö palauttaa molemmissa asunnoissa kylpyhuoneet takaisin perustasoon hyvän rakennustavan mukaisesti.

Vahinko on alun perin aiheutunut siitä, että Mikon naapuri on tehnyt kylpyhuoneremontin huolimattomasti. Siksi taloyhtiö voi esittää naapurille vahingonkorvausvaatimuksen. Jos virheellisen remontin olisi tehnyt naapuriasunnon edellinen omistaja, vahingonkorvausvaatimus esitettäisiin hänelle.

Mikon perhe ei joudu maksajaksi. Jos Mikko sen sijaan haluaa asentaa taloyhtiön perustasoisia laattoja hienommat marmorilaatat kylpyhuoneeseen, hän maksaa erotuksen itse.

Remontin tekijän vastuuaika on kolme vuotta siitä, kun taloyhtiö havaitsee virheen ja tietää vastuutahon. Vastuu vanhenee kuitenkin 10 vuoden sisällä remontin tekohetkestä.

Yhdenkin vesivahingon estäminen säästää taloyhtiön ja osakkaiden rahaa. Paljon käytännön esimerkkejä ja lisätietoa vahinkojen ehkäisemisestä löydät Kunnossapitovastuu-oppaasta.

2 vastausta artikkeliin ”Painajainen kylpyhuoneessa, osa 2

  1. Hei,

    onko jossain kohtaa laissa määritelty, mitä tarkoittaa ”ajankohdan perustaso”? (Asunto-osakeyhtiölaki 4. luku, 2. pykälä) Ilmeisesti kiinteistöalan lakimiehilläkin on hieman eriäviä mielipiteitä asiasta.

    Jos taloyhtiön kylpyhuoneet on rakennettu alunperin muovimatolla, mutta nykyään suurimmassa osassa kylpyhuoneista on laatta, niin onko ajankohdan perustaso silloin laatta vai se alkuperäinen? Entä mitä mieltä olet siitä, jos osakas on 2 vuotta aiemmin omalla kustannuksellaan tehnyt kylpyhuoneremontin peruslaatalla ja nyt vesivahingon sattuessa taloyhtiö on sitä mieltä, että perustaso tarkoittaa muovimattoa/vesieristettä?

    • Ratkaisevaa on, mikälaisen vedeneristeen taloyhtiö on kylpyhuoneisiin valinnut. Jos taloyhtiö on valinnut nykyaikaiseen tapaan siveltävän eristeen, taloyhtiön pitää asentaa kylpyhuoneeseen laatat hyvän rakennustavan mukaisesti. Taloyhtiö ei siis saa jättää kylpyhuonetta vedeneritystasoiseksi ilman erillistä pintamateriaalia. Tilanne olisi toinen, jos vedeneristeeksi valittaisiin muovimatto, joka toimii rakentamismääräysten mukaisesti vedeneristeenä ja pintamateriaalina.

Vastaa käyttäjälle Satu Reijo Peruuta vastaus

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *