Kunnossapitovastuut ovat usein kiistanalainen aihe asunto-osakeyhtiöiden maailmassa. Ne määrittävät, kenen harteille kuuluu kustannukset mahdollisista remonteista ja alueen yleisestä kunnossapidosta. Tässä blogikirjoituksessa pureudumme siihen, mitä asunto-osakeyhtiölaki sanoo aiheesta.

Kunnossapitovastuun jakautuminen

Asunto-osakeyhtiölaissa määritellään yleisesti, että yhteiset tilat ja rakenteet ovat yhtiön vastuulla, kun taas huoneistojen sisäosat kuuluvat osakkaiden kunnossapitovastuulle. Taloyhtiön tulee ylläpitää rakennusta ja sen toimivuutta, kun asukkaiden tulee huolehtia omasta asunnostaan.

Yhtiökokous määrittää vastuut

Monimutkaisemmiksi menevät tapaukset, joissa kunnossapitovastuun jakoa ei ole suoraan mainittu laissa. Tällöin taloyhtiö voi järjestää yhtiökokouksen käsittelemään asiaa ja määrittämään vastuut. Yhtiökokouksen päätöksellä voidaan esimerkiksi päättää, kuuluuko esimerkiksi parvekelasitusten kunnossapito yhtiön vai osakkaan vastuulle.

Mitä tapahtuu, jos vastuuja ei noudateta?

Mikäli taloyhtiö tai asukas laiminlyö kunnossapitovastuunsa, voi seurauksena olla korvausvaateita ja jopa oikeudenkäynti. On siis tärkeää, että sekä taloyhtiön että asukkaiden on tiedostettava kunnossapitovastuunsa.

Yhteenveto

Kunnossapitovastuut voivat tuntua monimutkaisilta, mutta ne ovat välttämättömiä taloyhtiön sujuvan toiminnan kannalta. Laissa on määritelty yleiset periaatteet vastuunjaosta, mutta tarkemmat yksityiskohdat tulee usein määrittää yhtiökokouksessa. Muistutamme, että taloyhtiöiden ja osakkaiden on tärkeää ymmärtää ja kunnioittaa määriteltyä vastuunjakoa, jotta vältetään mahdolliset korvausvaateet ja oikeustoimet.